大和財託は、資産運用コンサルティングや収益不動産の自社開発を手掛ける会社です。
顧客目線の誠実で迅速な対応や98％を超える高い入居率が物件オーナーからの口コミでも評判で、大和財託で働くスタッフからは明確な評価制度と自己成長できる職場環境が高く評価されています。

本稿では、そんな大和財託の不動産投資・土地活用・賃貸管理等に関するサービス内容や、サービスにかける想い、顧客満足度向上のための取り組み、スタッフからの評判、藤原正明社長について担当者様に取材しました。
また、物件オーナーからの評判や口コミを独自調査した上で、ネット上の口コミの捉え方や対応についてもお聞きしています。

最後には不動産投資を始める方へのメッセージもいただきましたので、大和財託や資産運用に興味がある方は必読の内容です。

大和財託とは？

大和財託株式会社は、資産運用の総合サービスを通じて人々の幸せに貢献することを企業理念に掲げ、不動産投資、土地活用、賃貸管理といった、収益不動産を活用した資産運用に関する様々なサービスを提供しています。

また、宅地建物取引士等の資格を持った大和財託スタッフや創業者である藤原正明社長自らYouTubeチャンネル、ブログ等を通じて、不動産投資や賃貸経営に関する知識や情報を発信しています。

創業以来増収増益を続ける大和財託は、2031年に資産運用領域でNo.1の売上1,000億円を目指し、着実に成長を続けています。

大和財託の歴史

大和財託は2013年7月に設立され、創業時より不動産投資サービスを展開してきました。
創業時は中古一棟アパート・マンションのみを取り扱っていましたが、2017年には新築アパート供給事業を開始します。そして2018年には自社家賃保証サービス、土地活用事業、新築RC造マンション供給事業等、事業を拡大させています。
2019年には一棟収益不動産の自社ブランドとして「Zシリーズ」をリリースし、一般不動産投資顧問業登録を取得しました。
さらに、2021年には障がい者グループホームの新築物件開発サービスや分譲マンション管理コンサルティングサービス「やまとのマンション管理」を開始しています。

大和財託を創業した藤原正明社長について

藤原正明社長は大和財託の創業者であり、YouTubeチャンネルや社長ブログにて不動産投資や資産運用に関する情報を発信している人物です。
岩手県にて1980年に誕生し、2003年に岩手大学工学部を卒業すると自動制御弁メーカーに入社、2009年には三井不動産レジデンシャル株式会社に転職しました。その後、収益不動産を扱う不動産会社で収益不動産の売買や管理の実務経験を積み、2013年に大和財託を設立しました。

これまでに不動産投資に関する6冊の著書を執筆し全てがベストセラーになり、私生活では歯磨きレベルで筋トレを習慣化させているため、鍛え上げられた身体も印象的です。

そんな藤原正明社長による大和財託の創業目的について、担当者様にお聞きしました。

人々の幸せや社会の発展に貢献するために創業

担当者様
大和財託は、代表の藤原正明が2013年7月1日に立ち上げました。
創業の目的は、資産運用サービスを通じて、一人でも多くの方々の経済的不安・悩みを解消し、人々の幸せや地域社会・国の発展に貢献する為です。

起業のきっかけとしては、藤原自身がサラリーマン時代に不動産投資を始め、収益不動産業界が顧客軽視であると感じたから。
三井不動産レジデンシャル株式会社時代、関西圏の分譲マンション開発・販売の部署に所属し、昼夜関係なく仕事に没頭する生活を送っていました。当時の年収は1,000万円程でしたが、将来のお金に対して漠然とした不安があり、すでに不動産投資をしていた父親の影響で、藤原も不動産投資を始めました。

社長自身の経験から生まれた顧客目線のサービス

担当者様
ハードワークの合間に物件を見に行き、一棟ずつ買い足していき、計3棟のアパートを購入したのですが、顧客目線のサービスを提供する会社が無い印象を受けました。
まずは、売ることに徹する会社が多く、藤原の資産運用の目的や目指す収入（キャッシュフロー）をヒアリングした上で物件を紹介する会社はありませんでした。また、物件購入時や購入後のサポートは無く、金融機関との融資のやり取りや、賃貸管理会社探しも自身で行っていました。

このような経験から、徹底したコンサルティングとワンストップサービスを提供すれば、資産運用をしたい人々の役に立てると感じ、大和財託の起業を決意しました。

大和財託のサービスとターゲット層

大和財託では、不動産投資や賃貸管理などのサービスを展開しています。
それぞれの詳しいサービス内容と、ターゲット層についてお聞きしました。

不動産投資

担当者様
やまとの不動産投資では、老後資金づくり、税金対策、相続対策等、お客様の資産運用の目的やご希望を伺い、一人一人にオーダーメイドの資産運用プランを作成します。そして、プランに基づき一棟収益不動産を提供して、賃貸管理までワンストップでサポートしています。

経営者、医師、会社員等様々な顧客を対象に、サービスを提供しておりますが、お客様の悩みはそれぞれです。
例えば会社員の方であれば老後資金への不安があり、医師は多忙な仕事なので自身の身体に万が一のことがあった場合には家族が今までと同じ生活は送れなくなってしまいますし、高額な税金にも悩まれています。経営者は経営する会社の事業安定や高額な法人税、また経営者ご自身の資産運用や税金対策等、多くの課題を抱えています。

このような、お客様の持つ多様なお金の悩みを、一棟収益不動産を活用して解決するのが、やまとの不動産投資です。

土地活用

担当者様
「土地活用=アパート・マンション建築」が一般的である土地活用業界ですが、大和財託のやまとの土地活用では、まずお客様の土地が賃貸経営に向いているか、向いていないかを診断します。
そして、賃貸経営に向いていればアパート・マンションを当社が建築し、向いていなければ土地を担保に、都市圏の収益不動産を販売することで相続対策をいたします。
建築・販売後は、大和財託が賃貸管理までワンストップでサポートしております。

土地活用サービスは土地を所有している方への提供となりますので、地主が対象となります。

賃貸管理サービス

担当者様
大和財託で収益不動産を購入した方はもちろんのこと、他社で収益不動産を購入した物件オーナー様にもやまとの賃貸管理にて賃貸管理サポートを行っております。
大和財託は賃貸仲介店舗を持たずに、様々な他社賃貸仲介店舗をパートナーにして当社の管理物件をお客様にご紹介いただくことで、幅広く物件周知を行い、入居率の向上につなげています。
そのため、当社管理物件の入居率は98～99%以上を保持しています。

分譲マンション管理コンサルティング

担当者様
本サービスは資産運用ではありませんが、「自宅は人々にとって大切な資産である」という考えから、自宅である分譲マンションの価値の保全・向上の為に、マンション管理のコンサルティングサービスも行っています。
管理会社として清掃業務や管理員業務等のマンション管理業務全般も対応しております。
分譲マンション管理コンサルティングの提供は、分譲マンション管理組合や理事会が対象となります。

ニーズに応じたオーダーメイドの資産運用

担当者様
大和財託が提供する各サービスでは、当社のコンサルタントが、お客様の不動産投資の目的や不動産投資でどうなりたいのか等の希望をヒアリングします。
そしてお客様のご状況やご希望に応じて、オーダーメイドの資産運用プランを作成し、プランに基づいて最適な一棟収益不動産を提供いたします。
物件提供後は賃貸管理もワンストップでサポートするので、本業が忙しいお客様も手間なく資産運用を行っていただくことができます。
老後資金や税金、企業経営等様々なニーズのあるお客様に、オーダーメイドのコンサルティングから最適なサービス・商品を提供してまいります。

実需事業に新規参入

大和財託は2023年9月11日、実需事業に正式参入することを発表しました。

そもそも実需とは？

実需とは、投機を目的としたものではなく、経営参加・長期保有などが目的である投資や、消費・加工などが目的である商品購入のことを言います。

実需事業の内容

大和財託の建築機能を活かし、「新築戸建 建売事業」、「分譲マンション買取再販事業」、「中古戸建 買取再販事業」を展開していくようです。

使い勝手やメンテナンス性、機能性などにこだわり、且つデザインの美しさも兼ね備えながら、高品質・低価格を実現させるだけでなく、長期保証や防蟻・地盤についての保証サポートなど、アフターメンテナンスにも対応しており幅広いサービス提供が実現可能と言えるでしょう。

実需事業開始の狙い

収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を展開している大和財託は、会社員、経営者、地主等多様な顧客に対し、資産形成、節税、事業安定、相続対策等多様な悩みを、収益不動産を活用し解決してきており、強みである自社設計・施工による建築機能、物件管理ノウハウを大いに生かせると考え、実需事業を開始することになったようです。

実需事業開始により新たに会社設立

実需事業開始に伴い、大和財託は「大和財託レジデンシャル株式会社」を設立しました。
今後は、収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業に加え、快適な住まいの提供と快適な暮らしを守るサポートにも注力していくようです。

大和財託の口コミ評判

収益不動産や資産運用に関する様々なサービスを提供している大和財託の、物件オーナーの口コミや評判を調査してまとめました。

誠実な対応と融資アレンジの強みが魅力

知るカンパニー編集部
藤原正明社長の書籍をきっかけに大和財託のことを知る人も多く、その後参加した面談やセミナーで顧客目線の誠実な対応を受け、大和財託での購入を決められるようです。また、大和財託は多数の金融機関と太い信頼関係を構築しているため、好条件での借り入れが実現できると評判です。

詳しい調査とシミュレーションにより安心できた

知るカンパニー編集部
土地活用の際には事前に詳しい調査とシミュレーションを出してくれるため、安心して任せられると評判です。大和財託のリーシング力により、満室経営でのスタートが切れたとオーナーより喜びの声をいただいていました。

分かりやすい管理報告と迅速な修繕対応

知るカンパニー編集部
他の不動産投資営業とは違い、無理な売り込みがないことが高く評価されています。
また、丁寧な管理報告や迅速な修繕対応、入居者対応等、物件購入後の管理や運用に関しても高い評判を集めています。

ストレスを感じないやり取りができる

知るカンパニー編集部
一棟目購入時とその後の管理によって信頼関係を築くことで、2棟目、3棟目も大和財託で物件購入と管理を依頼するオーナーも多いようです。
また、レスポンスが早い等、ストレスを感じないやり取りによって顧客満足度がアップしていました。

大和財託の口コミ評判まとめ

大和財託で物件を購入したり管理を任せたりしているオーナーの口コミや評判を調査したところ、大和財託スタッフの誠実な対応やリーシング力に満足している人が多いことが分かりました。

しつこい売り込みをせず分かりやすいシミュレーションデータを提示する等、顧客を第一に考えた対応が評判で、口コミの中には担当者の名前を挙げて評価する内容もあり、オーナーとスタッフの信頼関係が出来上がっていることが伺えます。
また、大和財託の強みであるリーシング力によって高い入居率が実現できていることも高く評価されており、オーナーの方々は順調な資産運用ができているようです。

ネット上の口コミ評判に対する捉え方

サービス利用者から様々な口コミや評判がネット上に見受けられていますが、大和財託ではネット上の口コミや評判をどのように捉えられているのか、対応方法についてもお聞きしました。

担当者様
ポジティブな口コミや評判は、当然ありがたく励みになります。
ネガティブな口コミも参考になるご意見は改善につなげたいと思いますが、時には事実ではない内容が書かれることもあり、困惑しています。
当社の口コミや評判への対応といたしましては、媒体にもよりますが返信対応を行うこともあります。

サービスにかける大和財託の想い

大和財託で働くコンサルタントや各部門担当の方に、サービスにかける想いをお聞きしました。

仕事の質が資産運用の成否に直結

不動産投資コンサルタント担当者様
お客様のお金に関する悩みは様々です。お話をしっかりと聞いて、一人一人のご要望に寄り添った不動産投資のポートフォリオをご提案させていただいております。
不動産投資は大きな金額になり、私たちの仕事の質がお客様の資産運用の成否に直結しますのでその責任を感じながら仕事をしています。
当社に相談してよかった！と思っていただけるよう誠心誠意取り組んでおります。

オーナーと入居者両方の目線での物件作り

建築担当者様
お客様に提供する一棟収益不動産は、すべて自社で開発しており、お客様の資産運用をしっかりとサポートできるよう、細部にまでこだわっています。
大和財託は賃貸管理サービスも行っている為、物件オーナー様と入居者様両方の目線で、物件作りができることが強みです。
オーナー様目線では、中長期にわたる賃貸経営であっても競争力を保てるデザインや耐久性、メンテナンスの利便性など、そして入居者様が快適に安心して暮らせる間取りやデザインを取り入れています。
そうすることで、お客様の満室経営を実現し、安定した賃貸経営を行っていただけるようにしています。

お客様の利益に直結する満室経営を維持

賃貸管理担当者様
お客様が物件取得後は、そのままワンストップで賃貸管理をサポートさせていただいております。
賃貸管理の質、特に入居率はお客様の利益に直結しますので、満室経営を実現・維持できるよう、リーシング活動に取り組んでいます。
現在当社の入居率は、98～99%以上と高い入居率を保持できています。今後も、お客様が安心して賃貸経営を行っていただけるよう、全社一丸となってサポートしてまいります。

スタッフからの評判

スタッフからの大和財託に関する評判について、評価制度や社風などを含めてお聞きしました。

仕事を通じて自身のレベルアップと社会貢献ができる

担当者様
現状維持は衰退であるという考えのもと、攻めの姿勢で新たなチャレンジ、成長をし続ける企業なので、社会的に大きな影響を与えることができ、自身を成長させることができます。
また、大和財託はひとりひとりがプロフェッショナルのプロ集団です。
レベルの高い仲間と力を合わせ、切磋琢磨し仕事をすることで、自分のレベルを上げられ、実際の業務を通じて資産運用、不動産のプロフェッショナルとなることができます。

そして、真に顧客の役に立つか、幸せに繋がるかを考えてものごとを判断することで、顧客ファーストを実現できています。
私たちに関わる全ての人々の幸せを追求する経営方針のもと、自分の仕事が本当に世のため人のためになっているという実感をもって仕事をすることができます。

公明正大な評価で成果に報いる

担当者様
大和財託の社風としては、自分の意見を発信することを良しとし、発信したその行動を評価してくれます。そのため、余計な忖度や社内政治に汲々とすることなく気持ちよく仕事をすることができます。
成果でのみ評価されるという公明正大な評価制度があり、上司の好き嫌いや不平等、曖昧な評価ではなく、成果には報酬で報いる環境があります。
また、会社はチームであるという考えのもと、お客様の利益の最大化、不動産投資領域で日本No.1になるという目標に向かって、皆で一致団結し、同じ方向を向いて毎日を過ごすことができています。
セクショナリズムというような言葉は大和財託には存在しません。

成長企業ならではのダイナミズム

担当者様
そして、大和財託では成長企業ならではのダイナミズムを感じられます。
東京、大阪のランドマーク的なオフィスビルという絶好の立地で会社の規模拡大のダイナミズムに毎日ワクワクしながら仕事をすることができます。

また、当社スタッフは代表の経営方針、人財に対する考え、人生訓等に賛同、共感している社員が多く、仕事を通じた自己成長や出世などを期待して働いています。
スタッフは明るく、元気があり、笑顔で周囲と円滑な人間関係を構築することができますし、周囲と協力してものごとに取り組み、チームプレーで大きな成果を出すこともできます。

着実な資産運用実現のための取り組み

資産運用サービス提供の際に工夫していることや、顧客満足度向上のためにどのような努力をされているのか、お聞きしました。

自社建築による高利回りの実現

担当者様
大和財託ではお客様に提供する一棟収益不動産において、お客様がきちんと利益を得て着実に資産運用をしていただけるように工夫をしています。

例えば、新築物件では建設業の許可を取得して自社に建築部隊をつくり、自社設計・施工でアパート・マンションを開発します。
自社建築により中間コスト等の余計な費用を削減して、高品質な物件を低価格でお客様に提供できています。価格はお客様の利回りに影響する為、価格を抑えられれば高い利回りで運用いただくことができます。

中古物件のリスクを最大限解消

担当者様
中古物件では、中古ならではのリスクを最大限排除してお客様に提供します。
中古物件のリスクには大規模修繕工事や空室、家賃滞納、不良入居者等があり、大和財託は物件を仕入れた後一定期間保有し、保有期間中にこれらのリスクに対して対策を行います。各リスクを最大限解消してからお客様に提供する為、安定した運用を実現できるのです。

見えない部分ではありますが、お客様が着実に資産運用していただけるように、物件開発に取り組んでいます。

社員の基礎行動徹底によるサービスの質向上

担当者様
サービスや商品（収益不動産）に、お客様が利益を得ていただけるような仕組み・工夫を取り入れている事はもちろんですが、社員の基礎行動の徹底にも力を入れています。
礼節、挨拶、美化、レスポンスの早さ等、当たり前のことを徹底することで、サービスの質が更に向上し、お客様のご満足にもつながると思っています。

大和財託のオリジナル物件

大和財託では、顧客の多様なニーズに応えるオリジナル物件「Zシリーズ」を手掛けています。
ここでは、資産運用を成功へと導くZシリーズのラインナップを紹介します。

Z-MAISON（ジー・メゾン）

Z-MAISONは新築一棟木造アパートで、自社設計・施工により中間マージン等の余計な費用をカットすることで、良質でありながら費用を抑えて高利回りでの資産運用が実現できます。

また、周辺の賃貸需要を把握して入居付けがしやすいと判断した用地のみ買い取り、競争力を保てるデザインや耐久性、利便性のある物件を建築しています。
さらに入居者が住みたいと思えるようなお洒落な外観と内装、人気の間取りで設計されていることから満室経営を実現し、物件オーナーの利益を最大化できています。

Z-RENOVE（ジー・リノベ）

Z-RENOVEは中古一棟リノベーション物件で、中古物件特有の空室や修繕等のリスクを徹底的に排除し、安定した不動産投資を実現しています。

中古物件は新築物件と比べて利回りが高いなどのメリットがある一方で、予期せぬ修繕工事によってコストがかかったり家賃滞納者がいたりする等のリスクがあり、利益を最大化するには徹底したリスクへの対応が必要です。
そこで大和財託では中古物件を一旦保有することで物件の状況や入居者情報を把握し、問題があれば大規模修繕やリノベーション、入居者の整理、入居付けを行い、満室の状態で提供しています。

Z-GRANDE（ジー・グランデ）

Z-GRANDEは新築一棟RC造マンションで、Z-MAISONと同様に自社設計・施工により中間マージン等の余計な費用をカットした価格で顧客に提供することで、長期保有と高利回りが実現でき、資産運用を長期的にサポートしています。

また、安心の地盤保証20年と建物保証10年に加えて、オートロックのエントランスやお洒落な内装設備、劣化しにくい外壁等、細やかな工夫で入居者の満足度向上とオーナーの満室経営を実現させています。

Z-SAVE（ジー・セーブ）

Z-SAVEは税金対策特化型の中古一棟リノベーション物件で、高額な税金に悩んでいる人にお勧めです。
減価償却によって経費計上を行うことで効率的な税金対策が可能で、税金対策だけでなくキャッシュフローが得られるため、税金対策と資産運用の両方を叶えられる大和財託ならではの物件となっています。

Z-SAVEは築古の木造・軽量鉄骨アパートで、長期保有ではなく5～6年での売却を計画に入れて提供しているため、売却時には大和財託が一定金額での買取保証をつけています。

大和財託のSCENAシリーズ

不動産投資を目的とした顧客向けに展開しているZシリーズの他、大和財託では土地活用を考える顧客向けに「SCENAシリーズ」も手掛けています。
ここでは、土地が未来永劫続いていくために生まれ変わる瞬間を生み出していきたいという願いがブランド名に込められたSCENAシリーズのラインナップを紹介します。

SCENA Palazzo（シエーナ・パラッツォ）

SCENA Palazzoは木造アパートで、自社設計・施工により中間コストを削減しながら、劣化対策等級最高レベルの3級の取得や木造建築ならではの耐火性、耐震性、防音対策等にこだわり、資産価値の高い住まいを実現させています。

また、無駄なスペースを極力省いて空間効率を高め、入居者にゆとりを感じさせる空間設計や、キッチンなどに利便性の高い設備を導入することにより、住まう人の心を満たす快適な暮らしを提供しています。

SCENA Grande（シエーナ・グランデ）

SCENA Grandeは鉄筋コンクリート造マンションで、駅近や都市エリアの土地活用に適しています。
長期保有により安定した運用を実現し、資産運用を長きにわたってサポートします。

SCENA Casa（シエーナ・カーサ）

SCENA Casaは鉄骨造マンションで、法規制や広さによってこれまで活用方法が見いだせなかった土地でも、フレキシブルに対応可能です。
限られた空間を最大限に活かし、効率の良い賃貸経営が実現できます。

不動産投資は正しい知識と情報の習得が重要

最後に、今回取材にご協力いただいた担当者様よりメッセージをいただきました。

担当者様
雇用不安や年金不安、増税など、お金に関する悩みや将来への不安は高まっており、資産運用は今後ますます重要になってきます。
大和財託の領域でいえば収益不動産を活用した資産運用（不動産投資・土地活用等）になりますが、これらのサービスを提供している会社は世の中に沢山あるものの、まだまだお客様目線でのサービスを提供している所は少ないと思います。

正しい知識や情報を持たずに、業者の話を鵜呑みにして、不動産投資に失敗する人は増加しており、規模によっては人生を大きく狂わせる損失を負ってしまう人も絶えません。
これから始めようとしている方、すでに始めている方も、ご自身でもしっかりと正しい知識・情報を習得して、正しい投資判断を行えるようになっていただければと思います。

目指すは売上1,000億円のNo.1企業

担当者様
大和財託は2031年に売上1,000億円を目標とし、収益不動産を活用した資産運用領域でNo.1の会社になるよう日々取り組んでおります。
これからも、経営・事業を通じて当社に関わるすべての方々の幸せと、地域社会・国に貢献するという企業理念を追求してまいります。

また、当社では代表が書籍を出版しており、YouTubeチャンネル、セミナーでも随時情報を発信していますので、ぜひご活用ください。

採用情報

大和財託株式会社ではリクルーティングサイトを公開しています。
採用情報、企業情報、事業内容、社員インタビュー、組織文化制度等、以下サイトにてまとめて確認できます。

まとめ

以上が、大和財託の口コミ評判、サービス内容、社長、物件情報等について取材と調査を行った内容です。
収益不動産の物件購入、賃貸管理、売却まで、全ての場面において多くのオーナーから良い評判を集めていることが分かりました。
また、2023年12月末の入居率は驚異の98.86％であり、確かな実績の積み重ねが、高い評判につながっていると考えられます。

不動産投資や大和財託に興味のある方は、藤原正明社長のYouTube閲覧や、セミナーに参加してから物件購入を検討すると良いでしょう。

会社概要